Wer heute eine bezahlbare Bleibe im Herzen der Stadt sucht, muss verdammt viel Glück haben. Eine neue Auswertung zeigt knallhart: Die Kosten im Zentrum schießen durch die Decke und drängen die Leute an den Stadtrand.

Eine Untersuchung des Kiel Instituts für Weltwirtschaft, die auch von der dpa aufgegriffen wurde, belegt diesen Trend. Demnach waren Immobilien in zentraler Lage im vergangenen Jahr im Schnitt 27 Prozent kostspieliger als am urbanen Rand. Ein Jahr zuvor, 2024, belief sich der Preisunterschied auf lediglich ein Viertel. Die Kluft zwischen Zentrum und Peripherie wächst also unaufhaltsam.

Zins-Karussell als Preistreiber

Jonas Zdrzalek, der das Forschungsvorhaben Greix leitet, hat da eine klare Vermutung. Seiner Einschätzung nach reagieren die Preise in den Stadtkernen deutlich sensibler auf Zinsänderungen. Der Experte führt aus: „Nachdem die Preise in den Stadtkernen während der Phase von steigenden Zinsen überproportional nachgegeben haben, sehen wir nun eine Gegenbewegung.“

Dieser Trend ist kein kurzfristiges Phänomen. Schaut man weiter zurück, wird das ganze Ausmaß erst richtig klar: Im Jahr 1990 waren citynahe Wohnungen laut dem Kieler Institut nur fünf Prozent teurer als jene in den Außenbezirken. Dieser Zuschlag hat sich bis heute mehr als verfünffacht – ein Fakt, der viele Wohnungssuchende schockieren dürfte.

So heftig trifft es Düsseldorf

Besonders extrem ist die Lage in unserer Nachbarstadt Düsseldorf. Dort verteuerten sich die Wohnungen in der Innenstadt im Jahr 2025 um vier Prozentpunkte stärker als in den äußeren Stadtteilen. Auch in München ist der Sprung mit drei Prozentpunkten enorm.

Einzig Berlin tanzt aus der Reihe: In der Hauptstadt legten die Preise in den Randlagen stärker zu. Hier betrug die Differenz nur einen Prozentpunkt. Für die meisten deutschen Metropolen gilt jedoch: Das Leben im Herzen der Stadt entwickelt sich immer mehr zu einem Luxusgut. (red)

Dieser Inhalt wurde mit Hilfe von KI erstellt.