Auf der beliebten Ferieninsel Mallorca bahnt sich eine regelrechte Mietpreis-Explosion an. Für hunderte von Mietern könnten die Wohnkosten in den kommenden Monaten drastisch steigen. Experten warnen vor völlig legalen Mieterhöhungen, die zwischen 50 und 70 Prozent liegen. Das bedeutet konkret: Eine bisherige Miete von 900 Euro könnte bald auf schockierende 1350 bis 1530 Euro ansteigen. Die Ursache für diesen drohenden Preisschock ist das reihenweise Auslaufen von Fünfjahresverträgen, die im Corona-Jahr 2020 geschlossen wurden.

José Miguel Artieda, der Vorsitzende der Immobilienmakler auf den Balearen, bestätigt diese alarmierende Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt. „Die Mieten sind von 800 auf rund 1300 Euro im Schnitt geklettert – in nur fünf Jahren!“, so Artieda. Diese Entwicklung sei explosiv und werde viele Bewohner hart treffen. Es gibt jedoch einen Hoffnungsschimmer: Viele Vermieter möchten ihre treuen und zuverlässigen Mieter nicht verlieren, da ein Auszug mit Kosten für Renovierung, Neuvermietung und Leerstand verbunden ist, was die Rendite schmälert. Das berichtet „Mallorca Magazin“.

Darum explodieren die Mietpreise auf der Insel

Die Wurzeln der aktuellen Krise liegen im Corona-Jahr 2020, als der Markt mit weniger Anfragen und stagnierenden Mieten kurzzeitig zum Erliegen kam. Doch dieser Dämpfer war nur von kurzer Dauer, denn bereits ab 2021 schossen die Preise wieder in die Höhe. Ein Grund dafür ist die gestiegene Attraktivität Mallorcas für Ausländer, die dank Homeoffice-Möglichkeiten vom Stadtleben ins Inselparadies wechseln. Zudem verschwanden zahlreiche Wohnungen aus der Langzeitvermietung, um in der lukrativeren Kurzzeit- oder illegalen Ferienvermietung angeboten zu werden. Ein neues spanisches Wohnungsgesetz aus dem Jahr 2023, das Mieter vor Zwangsräumungen schützt, verunsicherte zusätzlich viele Eigentümer, die aus Angst vor Zahlungsausfällen und Besetzungen ihre Immobilien vom Markt nahmen, was die Preise weiter antrieb.

In den kommenden Monaten stehen nun hunderte von Inselbewohnern vor einem entscheidenden Moment, wenn ihre Verträge auslaufen. Nach einer Laufzeit von fünf Jahren dürfen Vermieter die Miete frei nach den aktuellen Marktpreisen anheben. Die üblichen jährlichen Preisbegrenzungen, die sonst gelten, sind dann außer Kraft gesetzt. Zwar gibt es für Großvermieter in sogenannten "angespannten Zonen" Einschränkungen, doch laut dem Immobilienexperten Artieda machen diese nicht einmal 10 Prozent des gesamten Marktes aus.

Die Lage auf dem Wohnungsmarkt wird für die lokale Bevölkerung immer dramatischer. Viele Einheimische haben große Schwierigkeiten, noch bezahlbaren Wohnraum zu finden. Familien sehen sich gezwungen, in kleinere Wohnungen zu ziehen oder in ländlichere Gebiete auszuweichen. Immer häufiger hört man von Menschen, die trotz eines festen Jobs keine Wohnung mehr finden können. Sozialverbände sprechen längst von einer tiefgreifenden Wohnkrise, die Mallorca grundlegend verändert, während Luxusprojekte und Ferienvermietungen boomen und immer mehr Inselbewohner mit dem Rücken zur Wand stehen. (red)

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