Eigenheim: Viele Deutsche träumen vom Landhaus - Sie auch?

Dass die Mehrheit der Deutschen zur Miete wohnt, ist eine weit verbreitete Fehlmeinung. Laut Statistischem Bundesamt wohnten 2003 bereits 52 Prozent der Menschen in Deutschland im eigenen Haus oder der eigenen Wohnung. Nach Angaben der Landesbausparkassen stehen mittlerweile 42 Millionen Wohneigentümern 39 Millionen Mieter gegenüber.

Reihenhäuser wenig beliebt. Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist riesig. Laut einer Befragung der Interhyp träumen 96 Prozent der deutschen Mieter vom eigenen Heim. An erster Stelle der Wunschimmobilien nennen die Befragten das Landhaus (24 %), gefolgt vom klassischen Einfamilienhaus (22 %) und der Villa im Grünen (17 %).

Weit abgeschlagen auf der Hitliste rangieren Reihenhäuser (3 %) und Energiesparhäuser (7 %). „Überraschend ist vor allem die Tatsache, dass energieeffizientes Wohnen auch bei den jüngeren Befragten zwischen 18 und 29 Jahren nicht besonders hoch im Kurs liegt“, sagt Robert Haselsteiner, Vorstand der Interhyp AG.

Ziehen die Befragten die eigenen finanziellen Möglichkeiten in die Bewertung ein, halten rund 28 Prozent den Kauf einer Eigentumswohnung eher für realistisch als den Kauf eines Hauses. 13 Prozent gehen davon aus, dass ein Reihenhaus am besten zu ihrer Lebenssituation passen könnte. Immerhin 20 Prozent sind aber selbst unter dem Aspekt der Bezahlbarkeit der Meinung, dass sie sich ein Einfamilienhaus leisten können.

Allerdings halten nur drei Prozent den Kauf einer teuren Villa für realistisch, und auch das bevorzugte Landhaus landet mit neun Prozent auf den hinteren Plätzen. „Traditionell gehen die Deutschen das Thema Eigenheim sehr vorsichtig an und unterschätzen, wie viel Immobilie sie sich angesichts der historisch niedrigen Baugeldzinsen (hier Anbieter vergleichen) tatsächlich leisten können“, so Haselsteiner.

150.000 Euro kosten monatlich nur 550 Euro. Vielen Mieterhaushalten fällt es derzeit nicht schwer, eine qualitativ hochwertige Immobilie zu finanzieren. Binnen eines Jahres sackte der Biallo-Index für zehnjähriges Baugeld um weitere 0,8 Prozentpunkte ab und verharrt derzeit bei etwa 3,5 Prozent. Der Zinsrutsch hat konkrete Auswirkungen auf die Finanzierungskosten.

Wer jetzt ein Hypothekendarlehen über 150.000 Euro mit zehnjähriger Zinsbindung aufnimmt, der zahlt bei einem Prozent Anfangstilgung kaum mehr als 550 Euro. Topanbieter wie beispielsweise SKG Bank oder Europa berechnen lediglich 3,34 bzw. 3,36 Prozent Nominalzins, was einer Darlehensrate von 543 bzw. 545 Euro entspricht. Die Nürnberger Umweltbank gibt das gleiche Darlehen ab 3,39 Prozent Zinsen aus, die Kreditrate beläuft sich auf 549 Euro.

Hohe Tilgung halbiert Laufzeit. Im gegenwärtigen Zinstal ist es allerdings wichtig, die Anfangstilgung nicht zu niedrig zu wählen, weil sich dadurch einerseits die Kreditlaufzeit unnötig ausdehnt und andererseits über die Jahre gewaltige Zinskosten auflaufen.

Beispiel: Ein klassisches Hypothekendarlehen mit einer Kreditsumme von 200.000 Euro kostet bei einem Prozent Anfangstilgung und 3,5 Prozent Nominalzins (nach neuer Sprachregelung: Sollzins) monatlich 750 Euro. Bleiben die Konditionen über die gesamte Laufzeit des Darlehens unverändert und werden keine Sonderzahlungen geleistet, dauert die Rückzahlung 43 Jahre. Soll das Eigenheim in weniger als 20 Jahren abgezahlt sein, müsste der Käufer den Tilgungssatz auf vier Prozent hochschrauben. Dann sind zwar jeden Monat 1.250 Euro an die Bank zu überweisen, dafür wäre das Darlehen aber bereits nach 17 Jahren und elf Monaten getilgt. Die Zinsersparnis summiert sich auf rund 117.500 Euro!

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